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市物价局最新一次市场监测报告着重分析各方人士对待上海楼市现状的心态：
政府部门：力求调控房价；
开发商：对下一步房地产开发持“相对谨慎”态度；代理商：隐约感到下一阶段市场有点“悬”；购房者：买涨不买跌的浮躁心态在收敛。
经过２００２年一至三季度急风暴雨般的躁动，第四季度上海市场有一种渐趋平静的迹象，上述业内外人士的“意识流”正是市场发生变化的潜在动因。意识必然会反作用于物质，估计未来几个月市场将走向适度“盘整”，这是楼市发展的必然规律。
以下摘录物价局对全市各行政区在７—８月期间房地产价格的监测情况。
２００２年７—８月两个月，上海房价继续攀升，少数楼盘涨幅已高达２３％。专业部门的评介是：价升量增，交易兴旺。
黄浦：相对平稳，销量继续扩大。
北片淮海东路至苏州河均价８７００元；中片老城厢区域６８４２元、南片陆家浜路至内环线５７０５元。除南片均价略涨外，北片和中片房价略跌。
徐汇：总体持平，但个别盘房价涨幅２３％。
徐家汇均价７５００元，田林龙华５７００元、长桥凌云３５００元。房价同第三季度相比均持平。
卢湾：境外和外地购房者比例扩大。
北部建国路北均价８０８３元、中部建国路至斜土路６８３３元、南部斜土路南侧５８５０元。购房者中北部以境外人士居多、中部以境外和外地人士为主，南部大都是上海人。
静安：房价变化不大，商办楼宇销售引人关注。
在售两个规模型楼盘均价７０００元，商办楼异军突起，售价达到１．２９万元之多。
长宁：高价盘居多，销量下跌。
８月商品住宅成交量和金额同比下降８—２０％。首次出现下跌局面。东部镇宁路至内环线均价７７０６元、中部内环线至哈密路６５９０元、西部哈密路西侧６２９３元。中部房价有所下跌。
闸北：房价在上升，销售却平静。
南部苏州河至铁路均价５４５０元、中部铁路至内环线４４５０元、北部外环线至灵石路５０００元、北外侧灵石路至汶水路３６３３元、彭浦３５２４元。除中部房价持平外，总体销售力度不大。
虹口：总体销量减少。
北外滩新盘均价５３００元，鲁迅公园５８００元、凉城３５００元—４２００元。房价涨幅不高，销售量也有所减少。
杨浦：销售热点北移，房价有升有降。
周家嘴路南侧，环内均价４３００元、环外３５００元；周家嘴路北侧：环内均价４９００元、环外４３００元。松花江路４４００元。
浦东：普遍微幅上扬，供求总体平衡。
陆家嘴滨江地区均价２万元、世纪公园７８００元、杨浦大桥及金桥４６００元、南浦大桥及上南地区４９００元，川沙及高桥近３０００元。
闵行：房价有１５％—７％升幅，销量略有下降。
金虹桥５１６４元、顾戴路４５８６元、莘庄地铁南广场３６５８元、莲花路３９４０元、老闵行２７９５元。
青浦：房价上涨较快，呈供不应求态势。
徐泾镇别墅均价１２万元、青浦城区２４７８元、朱家角古镇２２６２元、赵屯镇居民集资房１２５０元。
奉贤：房价连续上涨，销售旺盛。
南桥均价２３００元、西渡２４６０元。
南汇：销量急增、价格平稳。
惠南镇均价２４６０元、周浦２４５０元、新场１７００元。
普陀：９０—１１０平方米、３０—５０万元楼盘销售热火；宝山：大华地区均价３７０８元。
金山：１６３０—２１７０元；崇明：１９９５—２１４５元。
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