（一） 房地产开发企业刊登商品房（预）销售广告的条件？
答：房地产开发企业取得商品房预售许可证后，方可进行预售商品房的广告宣传。预售商品房的广告必须载明商品房预售许可证的批准文号。

（二）如何阅读房地产广告？
答：房地产广告是房地产开发商对楼盘进行宣传的重要手段，因此，房地产广告往往以优美的文字、艺术化的图片进行宣传，以吸引消费者注意，广大购房人不能过于相信，应通过实地查看，向有关部门咨询了解等方式全面了解楼盘的真实情况。在阅读广告时应充分注意以下内容：
1、楼盘位置。广告往往通过示意图的方式，认人感觉楼盘距离繁华区域、商业中心、交通枢纽、大型绿地等人们向往的居住地段很近，很容易引起误导。
2、房屋售价。广告往往醒目地标明最低价，或标明均价，而实际上本市的房价基本上是一房一价，同一楼盘，因朝向、位置、楼层不同，价格相差很大，一般每平方米建筑面积相差可达几百元、上千元。
3、环境配套。广告常常对小区的绿化、会所等配套设施作出承诺，对周边环境进行宣传，购房者应注意有的小区是一次规划、分期实施，广告宣传的配套设施是后期建设的，对购买前期的，不能马上享受，而且还可能应开发商推迟、甚至中断后期开发，而无法兑现。
4、楼盘名称。楼盘名称往往很气派、很诗意，但有些名称往往未经地名管理部门核准，因而是违规使用。
5、房型面积。广告刊登的配家俱的房型图往往不按真实比例绘制，因而显得宽敞；广告中标注的面积一般是套内建筑面积，而非使用面积，套内建筑面积一般比实际使用面积大。
6、开发单位。广告往往刊载开发商、投资商名称。开发商是经计划、规划、用地等部门批准的开发建设主体，投资商是参与投资的主体。其参与投资不需经过批准，开发商名称应与预售许可证上载明的开发商名称一致，购房人只与开发商签销售合同，投资商无权签订销售合同。

（三）如何避免房地产广告误导？
答：一般情况下，房地产广告不是开发商向购房人发出的订立合同的要约，因此，广告的内容仅供购房人参考，为避免误导购房人应对照广告实地察看，同时，为使开发商履行承诺，应将广告中明示和承诺的内容在合同中约定，或作为合同的附件。