（一）目前上海房地产市场中可供交易的产权房屋有哪几种类型？
答：目前上海房地产市场中可供交易的产权房屋主要类型有：商品住房、非居住外销房、非居住内销房；这三类房屋都包含商品房和存量房。
1、商品住房：为进一步简化房地产交易手续、刺激住房消费，逐步建立内、外统一的商品房交易市场，本市于1999年对内销商品住房种类进行归并（也就是将普通内销商品住房、侨汇房、经济适用住房、职工已购公有住房、动迁房、职工住宅和其他划拨土地上的住房，统一归并为内销商品住房）；2001年，又在内销商品住房种类归并的基础上，对内销商品住房和外销商品住房实施了并轨后，统一归并为商品住房。
2、非居住外销房：
一是指2001年8月1日前，房地产开发商通过外销批租的方式取得土地使用权后，按照土地使用条件而投资建造的可向境内外自然人、法人和其他组织租售的办公、商业、厂房等新建的非居住外销商品房。
二是指房地产开发商将投资开发的外销办公、商业、厂房等非居住外销商品房出售给买受人后，受让人将该房屋再上市交易的存量房屋。
3、非居住内销房：
一是指2001年8月1日前，房地产开发商通过内资六类用地方式取得土地使用权后，按照土地使用条件而投资开发的内销办公、商业、厂房等新建的非居住内销商品房。
二是指房地产开发商将投资建造的内销办公、商业、厂房等非居住内销商品房出售给买受人后，受让人将该房屋再上市交易的存量房屋。

（二）商品住房交易并轨的内容有哪些？
答：内外销商品住房并轨后，商品住房交易也实施了并轨。具体内容有5个方面：
1、统一租售对象。不论是并轨前还是并轨后取得土地使用权建造的商品住房，都取消租售对象的限制。也就是说，境内外的企业、组织和个人都可以购买或租赁商品住房。
2、统一交易示范合同和手续。由市房地资源管理局与市工商管理局共同制作、提供统一的新建商品房预售、出售、存量房买卖、房屋租赁等各类示范合同文本，供当事人参照使用。商品住房买卖凭房地产权证和买卖合同办理过户手续，商品住房租赁凭权属证明和租赁合同办理登记备案手续。
3、统一交易收费。将个人购买商品住房按买卖一定比例收取手续费，改为每次交易过户时按统一规定的标准收费。
4、统一交易信息。商品住房上市使用统一的楼盘表，全市商品住房交易、登记、权籍信息系统实行联网，以方便查询。
5、房地产权证上注明土地使用年限。根据法律规定的土地使用有偿、有限期的原则，对并轨后新建的商品住房，在其房地产权证上都注明土地使用年限。而原有的内销商品住房（包括已售公有住房、经济适用住房等），其房地产权证上未注明土地使用年限，仍暂时维持原状。

（三）开发商出售商品房应当缴纳哪些税费？
答：1、营业税：内资企业税率为5.56%（含营业税附加）；外资企业税率为5％（不含营业税附加）。
2、所得税：税率为33％（外资企业在浦东新区开发区范围内从事房地产开发经营的，税率为15％）。其中：
（1）内资企业按月、季预征收，但一般按实际利润结算，政策掌握较宽松；
（2）外资企业按月预征，具体征收办法根据企业预收款占应收房款比例按下列规定预征，项目完成后，按实际利润多退少补：
50%以下的，按10%的利润率计算；
50％～80％，按15％的利润率计算；
80％～100％，按20％的利润率计算。
3、合同印花税：税率为0.03%。
4、土地增值税：免征。

（四）个人出售房屋应当缴纳哪些税费？
答：1、出售花园住宅
综合税：税率为5％；
合同印花税：税率为0.05%。
2、出售普通住宅
合同印花税：税率为0.05%。

（五）个人和单位购买商品房应当缴纳哪些税项？
答：1、个人购买房屋
合同印花税：新建商品房0.03%，存量房屋0.05%；
契税：普通住宅0.75％，花园住宅1.5％，非居住房屋3％。
2、单位购买房屋
合同印花税：新建商品房0.03%，存量房屋0.05%；
契税：3％。

（六）单位出租房屋应缴纳哪些税项？
答：1、营业税：内资企业5.56%（含营业税附加）；
外资企业5％（不含营业税附加）。
2、房产税：（向外资企业征收时税名为"城市房地产税"）。
内资企业：按年租金收入12％计征；
外资企业：房产原值×80％×1.2％计征。
3、所得税：33％。外资企业在浦东新区开发区范围内从事房地产开发经营的，税率为15％。
4、合同印花税：按合同金额的0.1％。

（七）个人出租房屋应缴纳哪些税项？
答：1、出租：按租金收入5％征收；
2、转租：按转租租金收入的2.5％征收；
3、合同印花税：按合同金额的0.1％。

（八）单位和个人承租房屋应缴纳哪些税项？
答：单位和个人承租房屋，均只需按合同金额的0.1％缴纳合同印花税

（九）单位和个人转让或租赁房屋办理过户登记或登记备案手续时，应缴纳哪些费用
答：1、个人和单位转让房屋办理过户登记手续时应缴纳交易手续费，其中：
（1）个人、单位转让居住房屋：新建商品住房每平方米3元，由转让方承担；存量住房每平方米5元，由转让双方各承担50％；
（2）单位、个人转让非居住房屋：购买新建的内销商品房，由交易双方各按0.08％缴纳;购买外销房及存量非居住房屋,由买受人按交易价格的0.5%缴纳。
2、个人和单位租赁房屋办理合同登记备案时，应缴纳房屋租赁合同登记备案费：100元/件 。