律师：我于２０００年１２月以按揭方式购买了一套商品房，总房价是２６万元，首期已支付５万元，并于２００１年４月开始供楼，合同上写明于２００１年３月３１日交楼，若延期交楼，则按我方累计已交款的１０％支付违约金，直到２００２年１月发展商才通知我收楼。

　　本人弄不明白的是“累计已交款的１０％”是什么意思？是相当于总房价的１０％还是首期的１０％？若是按首期的１０％这样的赔偿算不算低？衷心感谢！读者阿洁

　　阿洁：你好！对于以按揭方式付款的业主而言，累计已交款一般是指总房价。但是如果业主要求发展商支付逾期交楼违约金时，银行尚未将业主申请的按揭贷款支付给发展商（或因付款期未到，或因银行违约），那么，累计已交款就是已交付的首期房款。一般来讲，合同中约定的按累计已付款的某一个百分比支付的违约金，通常是逾期交楼导致解除合同时的违约金。累计已付款的１０％这样的违约金并不低。

　　当然，如果发展商违约给业主造成的损失超出这个约定的违约金，业主还可以要求法院适当提高违约金。