一、本市一、二月份房价走势稳中略升
从各区物价局价格监测分中心的监测报告来看，今年一、二月份与去年十一、十二月份相比，本市房屋销售量略缩，价格稳中略升。
黄浦区稳中略升，其中北片（延安东路以北至南苏州路区域）价高量升，中片（以老西门为中心区域）价格微涨，南片区域房价持平，销量较好。卢湾区房价平稳，销量减缓。静安区主要集中在曹家渡地区，价格基本稳定。徐汇区稳中略升，其中肇嘉浜路以北地区，基本持平；肇嘉浜路以南至内环线，价格略升，销量略增；漕河泾、龙华、田林地区，均有相当规模的大盘上市，价格进一步上扬，销量活跃；长桥、梅陇地区，稳中微涨，销售情况较好。长宁区稳中略升，其中内环线以东地区及哈密路至外环线地区房价基本稳定，内环线以西至哈密路地区则有上扬趋势。虹口区稳中有升，其中北外滩地区，量增价升；鲁迅公园附近则稳中略降；凉城地区基本持平。普陀区略有上升，其中内环线附近房价稳中略升，长征、真北地区则量价持续上扬。闸北区趋于稳定。杨浦区销量有所增加，价格稳中略降。浦东新区涨幅趋缓。闵行区稳中趋升。松江区基本稳定。青浦区基本持平。宝山区稳中有升，其中大场、大华地区升势明显。嘉定区的嘉定镇、安亭镇房价略升，销量较好，其它则保持稳定。南汇区除部分别墅价格略升外，基本持平。奉贤区总体稳定，本期量价略降。
从市物价局价格监测中心直接监测和调查来看也是基本稳定略有上涨。市级房价监测点20个，其中15个房价稳定，
4个略升，1个略降。
二、预测未来几个月房价走势基本稳定
从总的情况分析，国民经济的持续发展，推动房地产业的投资开发继续升温；城乡居民收入的不断提高，购房需求继续扩大；房地产供需呈现出基本稳定的态势；加上购房贷款利率、交易手续费调整等一系列政策出台，也为房屋销售价格的基本稳定提供了有利条件。但是，从比较深入具体的分析，影响未来房价尚有许多不确定的因素。
第一，影响未来房价上涨的主要因素。首先是土地供应量逐步减少，加上招标投标制度的推行，土地价格将继续攀升。其次是新建楼盘品质不断提高，直接推动房价上扬。沿黄浦江、苏州河两岸以其优越的景观为卖点，房价还会有较大提高。受新的轨道交通、越江工程、高速公路和新的大中型绿地等市政建设的拉动，两侧周边的房价将进一步上扬。在旧区改造中，动拆迁的单位面积土地成本越来越高，加上各区都强调要成规模有品位的改造开发，直接影响这些新造楼盘的价格。外环线以外，包括"一城九镇"的建设，均强调要有高起点、高品位的小区建设，必然也将推动房价的上升。再次外省市、境外的购房者在不断的增加，而且这些购房者往往选择的是质量好，价格高的房屋。例如北外滩、陆家嘴的万元以上楼盘、徐汇区7000元以上的楼盘一半以上是这些购房者所买，且销售很快，这就促进了部分开发商追求开发豪宅、高价、厚利楼盘。还有，旧区改造力度加大，将有利于购房需求的扩大，进而影响房价的上扬。
第二，影响房价下降的主要因素。首先是房屋供求状况在变化，在供应量不断增加的同时，需求量是否同步增加还是一个不确定因素。其次是豪华楼盘价格上涨的同时，中低档的楼盘价格基本稳定，还有可能下调。从目前情况看，本市房屋购买者的多数仍然是本市居民，以四五十岁左右的居民为多，他们往往选择4000元左右的楼盘，5500元以上的楼盘难以承受。他们希望房价稳定并等待着下降。购得起高价房，豪宅的毕竟还是小部分，大约15％左右。再次，股市价格的走好，相对地吸引了部分资金。当然也会有部分股民等待股市解套后，抽回资金去买房。
综上所述，由于在可预见的阶段内，没有影响本市房价必涨或必跌的确定因素，因此我们预测上海未来几个月的房价走势与前一阶段相同，将基本稳定略有波动。
三、保护房价基本稳定，有利于房地产业持续发展
一要采用各种手段维护房地产供求基本平衡，从宏观上保持房屋价格的基本稳定。反过来，要采用各种价格手段，保持房价的基本稳定，以促进房地产业的持续稳定、健康的发展。
二要从总体上引导房地产开发企业的定位，把主要的目标放在中低档的楼盘建设上，以满足大多数购房者的需求，也就是说要抑制过多的追求豪宅、高价、厚利。
三要引导购房者既要从改善提高自身住房的条件档次考虑，又要从自身现有和预期自身财力出发，适时、适地、适可而止地购房，不应过多、过高地追求物业的景观、环境、品质以至攀比豪宅。
四要进一步激发存量房的交易。
五要房屋销售应严格执行有关价格政策和明码标价规定，保持房价的基本稳定和相对合理，维护消费者的合法权益。
上海市物价局价格监测中心
| 
