另外，物业管理领域的几个热点问题，也已被确定为今年物业管理的主要任务。

物业管理招投标凡今年推出的新项目，尽可能纳入招投标范畴。旧的公房和售后公房小区也进行一些招投标的试点。逐步让一些机制新、实
力强、信誉好、服务比较有水平的物业管理企业扩大规模和品牌，不断培育这些企业。

业委会的组建今后要充分依靠区县政府、街道等方面的力量，加快业委会的组建、管理和换届工作，并加强对业委会的指导和服务，包括发放业委会工作手册，评选优秀业委会主任等方式，进一步规范业委会运作，提高运作水平。

“多家管理”小区对剩余的２０５个“多家管理”小区，年内全部解决。加大对无人管理小区的探索力度和操作力度，市房地局在政策上和资金上将给予支持。

住宅装修管理市房地局选择３０个交付使用的小区，进行加强装修管理试点。对业主、装潢公司、物业公司和区县房地产管理部门的行为和职责进行规范，督促物业公司按告知、审核、巡视、制止等四个环节加强对居住装修的管理，督促业主、使用人遵守住宅使用公约或业主公约，有效制止违法装修和违章搭建行为。

维修基金的归集、使用和管理截至今年３月３１日，全市商品住宅维修基金已归集到建设银行专户的资金１７．３１亿元；由区县房地局、物业公司等代收、未按《上海市商品住宅维修基金管理办法》归集的有９亿多元。今年内确保完成对１９９９年１２月１日以后出售的普通内销商品住宅维修基金的追缴工作；对《办法》实施前由区县房地局、物业公司等代收的维修基金本息，在６月３０日前全部转入建行专户或业委会帐户；未按《办法》规定开户的业委会今年内要按规定流程重新开户。 对新建的项目严格按照《办法》要求，督促开发商按规定及时将维修基金划入专户银行；凡没有缴款凭证的，交易中心不给予登记受理；对历年来因开发商破产、挪用等原因造成维修基金不到位的项目，逐一摸清情况，通过法律和行政、甚至经济的手段逐步加以解决。

目前，全市系统房尚有５０万户没有开设维修基金帐户，各区县局要加大工作力度，今年完成１５万户开户目标。各区县房地局、房地集团进一步摸清三项维修基金开户运作情况，制定开户运作计划。 健全维修基金使用管理和监督制约机制，督促物业公司每半年公布一次使用帐目，督促物业公司制定相应的维修计划，保证维修基金的合理使用。

房屋修缮管理有重点、有步骤、有规模地加大对“三差”小区的整治工作。制订房屋维修，包括修缮和养护的标准，并按照规定做好小修急修工作。

进一步巩固物业规范服务达标的成果，加大对２４小时应急维修的检查力度，切实解决老百姓的“险、漏、堵、水"