目前,本市二手房市场中的小户型很受追捧,大有供不应求之势.但二手房小户型市场是否会“一路凯歌”，特别是一些到二级市场买新建小户型作为投资的客户，将来有没有风险？为此，笔者走访了房产市场的有关方面，现将采访所得转告读者。

二手房小户型依然看好

浦东某小区一梯两户两套二手房，一套房屋９０平方米，一套１２０平方米，成交价格却为４５００元每平方米和４３００元每平方米。小房型单价虽然高出２００元，结果却是先找到买家。在目前的二手房交易市场上，小房型的“求爱者”远远超过大房型，不仅好卖而且单价高。据统计，在新建商品房销售中，小房型的售价一般要高出市场平均价２０—３０％。因此，在二手房市场上，不少投资者对小房型趋之若鹜。 业内人士分析，小房型价高的原因在于它的总价适合大众消费。小房型的总价正合工薪阶层住房消费需求。对于刚刚从旧城区搬出来的中低收入家庭而言，在逐步改善住房条件过程中，首先需要的是６０平方米，总价３０万元以内的小房型。刚走出校园的单身者，由于资金积累有限，也需要通过总价较低的小房型作居住过渡房，还可兼作个人工作室。

二手房市场主打房型是建造于七八十年代、面积在８０平方米以内的房屋，因而这部分房屋比大房型有更大的吸引力。成交单价也就高于相同地段、相同品质的大房型。据中介公司反映，市场交易行情是一室户单价高于两室户，两室户单价又高于两室一厅，交易速度小房型快于大房型。现在，市场上新建商品房开发主流面积是１００—１２０平方米，总价较高，购买力有限。小房型供应不足致使绝大多数中低收入家庭只能到二手房市场买房，致使成交单价走高。 投资新建小户型有风险

以单身公寓为代表的小户型房屋市场投资不会一路“高奏凯歌”。目前，二手房市场中的小房型虽然看好，但行家认为，如果你眼下再到二级市场中去买小房型作为投资的话，就会有一定风险。其理由是：首先，以单身公寓为代表的小户型房屋的市场短缺是暂时的。目前由于小户型短缺引起价格高涨，导致小房型单价高于周边普通楼盘单价。但是，由于获利颇丰，已经有不少开发商对这一市场“虎视眈眈”。随着今后小房型市场供应量的增加，其利润必然缩小，直到回复正常的价位，所以单身公寓等小房型的价格单项高只是短暂的。
其次，小房型住宅一般都是简单家庭居住的过渡房。目前小房型的主要消费群是搬迁的旧城区居民和刚步出校门的单身者，因而其市场容量是有限的。虽然目前来说该市场容量每年都会有一定的增加量，但其增加量应当也是有限的。再加上这部分人群中，由于收入的不同，并非每个人都能够购买和租赁二手房小房型。 另外，小房型由于单元面积小，往往会牺牲部分设计合理性和各使用功能的合理配比，对于小房型的最终使用者———购买和租赁小房型的消费者而言，在追求实惠的前提下，终究会发现：４０平方米的单身公寓和１００平方米普通公寓在单价相同时，普通公寓比小房型的居住效用更高。因此，租赁者往往会选择合租普通公寓的方式，而购房者也会在购买小房型前多一番思量。小房型本身存在的一些先天缺陷决定了小房型不可能一直处于一个价格大大高于普通住宅的状态。 最后，在开发商、投资者和消费者组成的二手房市场中，投资者所受到的制约是最多的，既要受制于开发商的开发量，又要受制于消费者的需求，因而所承担的风险最大也是显而易见的。

专家认为，现在的二手房小房型虽然火爆，也确实存在很大的利润空间，但是如果不加分析，莽撞入市的话，很可能带来损失。因此，专家提醒，投资二手房小房型也需谨慎。