咨询：
我于1997年12月20日购买了2套由罗南房地产有限公司开发的罗南二村商品房，售楼人员在预售合同上写明“1998年3月办理房产证，1998年6月办理蓝印户口”等承诺，该合同于1997年12月22日在宝山区房产交易中心进行了登记鉴证。

如今房产商一拖再拖，都五年过去了，房产证至今还没有消息，更不要说办蓝印户口问题了。类似我这样情况的人，在罗南二村还有许多。请问，此事该怎样解决？

丁力宏

答复：
丁力宏：

1997年4月30日上海市政府42号令（于2000年9月20日修订重新发布）《上海市房地产转让办法》第八条第一项规定：“未依法登记取得房地产权证书的房地产不得转让。” 上海市高级人民法院在2000年8月15日就如何认定房屋交付问题明确规定：交房日应当取得《房地产权证》。

房产发展商未能按照预售合同规定的时间办出产证，应该说违反了合同约定。未办出产证是不能交房的，即使业主住进去也不能视为交房。

至于如何处理的问题，有二种办法：

1、要求发展商退房，并支付已付房款及利息、违约金（比例按合同约定）。

2、要求支付延期交房的利息及延期交房的违约金（按双方在预售合同约定的比例）。

上海市经建律师事务所律师 方善法
2002年8月5日